我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自 微信公众号“杭叔说房” 的粉丝精选提问：

(资料图片仅供参考)

提问：杭叔，你好，坐标杭州，主要是投资，300万以内，90平左右的房，余杭未来科技城、老余杭、临平、萧山南部新城，哪个区域更有投资价值？

杭叔： 你好，首先看发展，临平目前的发展相对达到了饱和；未来科技城和老余杭处于高速发展阶段中，配套方面未来科技城的配套是最完善的，但板块内可供选择的房源并不多，且大部分外溢到了老余杭板块。萧山南部卧城在交通方面更具优势，已开通地铁二号线、五号线，配套方面，医院、综合体已经在加紧建设。综上所述，余杭未来科技城有一定的投资价值，建议将老余杭板块房源作为补充选项。具体投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔你好，本人在杭州工作，有购房资格，预算400万左右，首套房，想问一下，想要一步到位，改善型的盘有哪些推荐呢？

杭叔： 你好，400万左右的预算可以关注宁围、萧山市北或者滨江浦沿等区域，不过这些地方都比较难摇，滨江浦沿也可以关注一下。如果在钱塘江南岸工作，还可以看一下萧山的南站板块，这里后续的发展也不错，杭州投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，看了一些您的文章，杭州买房到底应该怎么选地段呢？投资和学区方面比较关注，想麻烦可以给一些建议吗？

杭叔： 你好，这几年杭州最热门的板块当属未来科技城和钱江世纪城，未来科技城有较多的互联网新兴产业，也是杭州城内大量人才聚集地。随着奥体板块和亚运村板块的发展，这里也比较受投资购房者的青睐。学区方面，不免都会想到老破小，强大的教育资源是各类学区房的竞争点，总地来说，西湖区公办学校好，拱墅区民办学校好，除了学校的实力周围，居住氛围也很重要，自带浓厚的学习氛围就很占优势，去年公布的锁区摇号以及公民同招两个政策也让大家对学区的选择更加慎重，有能力尽早落户和买房总是好的。在何地安家置业也是不少新杭州人的一大难题，优先选择什么大家的想法都不一样，总地来说，还是要看自身情况以及经济实力。对于年轻人来说，首选新兴热门板块。

提问：杭叔，你好，本人名下有两套房子，现在在西湖大道工作，有一套在天都城，想卖掉一套或者两套一起卖也可以，感觉没有升值空间，这种情况，资产如何配置才会更优？

杭叔： 你好，在房地产市场中，置换成功的人总是能享受到城市化进程中的诸多利好。如果房子太老了，并且也没有学区的优势，这样的房产长期持有也不会有什么意义，没有太大的升值空间，天都城的房子不一定要卖，毕竟房子本身不错，附近还有地铁在规划，对于在杭州工作的刚需来说是很不错的，但如果你们想改善自住的话，可以把这两套房子都卖掉去摇新房，至于摇哪里的新房还是要看你们的预算，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，孩子在杭州工作，有购房资格，但年龄不够30岁，不算无房户，我们现在预算有800万左右，希望在工作地点附近购买一套房子，通勤方便一些，有什么新的楼盘可以推荐吗？如果摇号摇不到的话，又有什么二手房可以推荐呢？

杭叔： 你好，可以参与摇号项目试试，申花的新盘也可以考虑，周边的一些二手房也很不错，小户型总价较低，申花板块的别墅区有较多次新二手房可以选择。具体详见知识星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》

提问：杭叔，你好，你好，我住在桥西小河路一带，目前手上有650万，二套一直摇不到。接下来是该坚定不移的打新，还是买二手房上车？如果买二手房，希望推荐一下性价比高点的楼盘，谢谢。

杭叔： 你好，舍得花钱才能买到好一点的房子，所以买二手房前要做好贵的心理准备。建议不要继续打新，这个价格段的房子最难买，量少且迟迟不开盘，期间的时间成本就很高。买性价比高的二手房可以在自己喜欢的区域里挑，不要买那些钓鱼式挂牌的房子，尽量看那些急售的房子，这类房东一般比较诚心。另外，不要挑特别“拔尖”的楼盘，大多数时候，买第二梯队的房子就好，可以看看奥体、桥西周边的次核心。具体买房选筹，详见知识星球《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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